Сохранить и приумножить капитал
Вопрос о том, как не потерять, а еще лучше преумножить свой капитал в кризисное время является одним из наиболее обсуждаемых в широких кругах. Здесь существуют различные варианты решения этого вопроса, от банального вклада в банк до открытия современного производства. Но многие все-таки считают, что наиболее правильным и перспективным является вкладывание денег в недвижимое имущество. Этой мысли придерживаются как крупные инвестиционные компании, обладающие немалыми финансовыми возможностями, так и рядовые граждане, скопившие какую-никакую сумму за время своей трудовой деятельности. Это не удивительно, если учитывать, что наиболее главным и бесспорным преимуществом рынка недвижимости является неизбежное увеличение стоимости активов в долгосрочной перспективе.
При этом эффективность инвестиций в недвижимость весьма зависит от региона. В городах с высокой плотностью населения недвижимые активы способны приносить гораздо больше прибыли уже в скором времени. Это связано с большим спросом и недостаточным количеством предложений на рынке. В небольших городах в этом смысле дела обстоят гораздо сложнее. Недостаток спроса снижает прибыльность недвижимого имущества и увеличивает срок окупаемости объекта. Поэтому инвестиционные компании, вкладывая деньги в недвижимость, предпочитают работать в крупных городах вроде Москвы и Санкт-Петербурга.
Но прибыль от вкладывания денег в недвижимость можно получать не только от увеличения стоимости самих активов в течении времени. Одним из главных пунктов в статье дохода является возможность сдавать как весь объект, так и его часть в аренду. При этом стоимость аренды помещений часто находится в обратной зависимости от стоимости самого объекта. Это позволяет значительно снизить риски инвестирования.
По сравнению с инвестирование в ценные бумаги эффективность инвестиций в недвижимость зачастую выше, что связано с возможностью полного контроля инвестора как за самим процессом строительства, так и дальнейшей эксплуатации. А если инвестор выполняет одновременно функции, как застройщика, так и генерального подрядчика это позволяет получить готовый объект фактически по себестоимости. Еще одним несомненным преимуществом рынка недвижимости по сравнению с рынком ценных бумаг является значительно более медленное реагирование на изменение экономической ситуации в обществе.
Несмотря на все несомненные преимущества инвестирования средств в недвижимое имущество, у этого способа преумножения капитала, как и во всех аспектах жизни, есть и некоторые недостатки. К ним относится достаточно большой срок окупаемости, т.е. невозможность моментального обогащения. Но самым главным недостатком является то, что использовать этот метод могут лишь достаточно ограниченный круг людей, имеющих большой начальный капитал. Так же необходимо упомянуть, что в случае необходимости избавится от недвижимого имущества, по устраиваемым ценам, может быть непросто. На это может понадобится достаточно большое количество времени.
